Твое. Мое. Наше?
«Собственность рождает стремление к порядку»
Эрих Мария Ремарк «Черный обелиск»
В филиал «Единого Центра Защиты» в городе Омск обратился клиент по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.
Клиенту на праве собственности принадлежит ¾ доли жилого помещения – квартиры. Предполагаемым собственником остальной части квартиры является Л. собственник ¼ доли жилого помещения - наследник умершей Д.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено клиентом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 11,5кв. м, 17,3 кв. м, 17,4 кв. м.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных- кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
Наша компания подготовила исковое заявление в суд, и мы уверенны, что решение будет в пользу клиента.
Автор статьи: О.А.Суркова
Ответственный юрист: Н.Б.Першина
