Урок на всю жизнь
«Доверяя безоговорочно человеку, ты в итоге получаешь одно из двух:
или человека на всю жизнь, или урок на всю жизнь»
В офис Единого Центра Защиты в городе Омск обратилась клиентка по вопросу оформления квартиры в собственность. Квартира ей была предоставлена по месту работу на основании Ордера, на основании которого её сожитель с которым она проживала в гражданском браке, по причине её отсутствия в городе, оформил указанную квартиру на своё имя, пообещав директору, что после возвращения нашей клиентки в город, сразу переоформят на неё указанную квартиру, директор доверяя сожителю нашей клиентки, разрешил выписать ордер на имя сожителя, который также работал в данном предприятии. Сожитель нашей клиентки, после оформления квартиры в собственность на своё имя, не переоформил квартиру на нашу клиентку, а наша клиентка, не обладающая юридическими знаниями, не знала, что в данном случае она не является собственником квартиры.
Клиентка проживает по указанному адресу с 1982г., с указанного времени прописана в указанной квартире, проживает и оплачивает коммунальные платежи. Сожитель нашей клиентки умер 5 лет назад, наследников у него нет.
Поскольку клиентка владеет указанной квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наша компания подала исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке приобретательской давности и признала за нашей клиенткой право собственности на указанную квартиру.
Автор статьи: Н.Б.Першина
Ответственный юрист: Н.Б.Першина
