#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

209 588 успешных дел

547 юристов в штате

Уведомительный порядок согласования начала и окончания строительства индивидуальных жилых и садовых домов: сущность и проблемы

Уведомительный порядок согласования начала и окончания строительства индивидуальных жилых и садовых домов: сущность и проблемы

4 августа 2018 года вступили в силу новые изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные нормативно-правовые акты.

Данным законом уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. С этого момента возводимый объект ИЖС должен отвечать следующим требованиям:

1. Не должен иметь более трех надземных этажей.

2. Не может быть поделен на самостоятельные объекты (к примеру, квартиры).

3. Высота не должна составлять более 20 метров.

Форма уведомления о начале строительства утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. Данный документ подается в уполномоченный орган на федеральном, региональном или местном уровне. К нему обязательно нужно приложить копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего его, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, графическое и текстовое описание внешнего вида объекта, если он строится в границах исторического поселения федерального или регионального значения. Срок рассмотрения уведомления – 7 рабочих дней.

По окончанию рассмотрения заявителю направляется ответное уведомление с положительным или отрицательным ответом.

Оснований для отказа в строительстве предусмотрено два:

1) объект не соответствует правилам землепользования и застройки;

2) объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возводится.

Если в адрес застройщика поступит отрицательный ответ, это не будет препятствовать ему повторно обратиться с уведомлением после устранения замечаний.

Если же ответ на уведомление застройщика от уполномоченного органа не поступит, то строительство объекта считается согласованным. Это положение ускоряет процесс согласования, а также позволяет экономить процедурное время органов власти.

Форма уведомления об окончании строительства также установлена названным Приказом Минстроя России. К нему необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, технический план возведенного объекта, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект (если участок поделен на доли) и сведения, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимость.

В течение семи рабочих дней с момента получения уведомления об окончании строительства уполномоченный орган, при условии соответствия возведенного объекта предъявляемым к нему требованиям, должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. Если им не будет это сделано, то застройщик вправе подать это заявление самостоятельно.

После анализа описанной законодательной новеллы и многочисленных экспертных мнений возникают вопросы. Изменилась ли процедура согласования строительства в корне? Правильно ли теперь называть такой порядок уведомительным?

Уведомительный порядок предполагает, что правомерность осуществления какой-либо деятельности обуславливается информированием об этом уполномоченного властного органа. Разрешительный же обусловливает эту правомерность дачей властным органам предварительного разрешения.

Описанное законодательное изменение предполагает, что на уведомление застройщика о начале строительства поступает ответное уведомление, которое может иметь отрицательный характер. А в этом случае строительство будет являться неправомерным. По сути, такое ответное уведомление представляет собой разрешение на возведение объекта недвижимости.

В нововведении можно выделить как позитивные моменты, так и негативные. Среди плюсов можно отметить сокращение сроков ожидания разрешения.

Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Н
Наталья +., Мурманск
24.05.24
Доброжелательность, доходчиво объяснили, ответили на вопросы.
М
Марина, Барнаул
24.05.24
Консультацией сотрудника осталась довольна. Всё объяснила рассказала. Спасибо за консультацию!
А
Армен, Красноярск
24.05.24
Профессиональная консультация.
Н
Наталья, Томск
24.05.24
Меня проконсультировали, предложили несколько вариантов.
В
Вера В., Нижний Тагил
24.05.24
Приятное общение с Анастасия, спасибо ей за понимание и корректную работу
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти