Уведомительный порядок согласования начала и окончания строительства индивидуальных жилых и садовых домов: сущность и проблемы

Уведомительный порядок согласования начала и окончания строительства индивидуальных жилых и садовых домов: сущность и проблемы

4 августа 2018 года вступили в силу новые изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные нормативно-правовые акты.

Данным законом уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. С этого момента возводимый объект ИЖС должен отвечать следующим требованиям:

1. Не должен иметь более трех надземных этажей.

2. Не может быть поделен на самостоятельные объекты (к примеру, квартиры).

3. Высота не должна составлять более 20 метров.

Форма уведомления о начале строительства утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. Данный документ подается в уполномоченный орган на федеральном, региональном или местном уровне. К нему обязательно нужно приложить копии документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего его, копии правоустанавливающих документов на земельный участок, графическое и текстовое описание внешнего вида объекта, если он строится в границах исторического поселения федерального или регионального значения. Срок рассмотрения уведомления – 7 рабочих дней.

По окончанию рассмотрения заявителю направляется ответное уведомление с положительным или отрицательным ответом.

Оснований для отказа в строительстве предусмотрено два:

1) объект не соответствует правилам землепользования и застройки;

2) объект не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возводится.

Если в адрес застройщика поступит отрицательный ответ, это не будет препятствовать ему повторно обратиться с уведомлением после устранения замечаний.

Если же ответ на уведомление застройщика от уполномоченного органа не поступит, то строительство объекта считается согласованным. Это положение ускоряет процесс согласования, а также позволяет экономить процедурное время органов власти.

Форма уведомления об окончании строительства также установлена названным Приказом Минстроя России. К нему необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, технический план возведенного объекта, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект (если участок поделен на доли) и сведения, подтверждающие оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимость.

В течение семи рабочих дней с момента получения уведомления об окончании строительства уполномоченный орган, при условии соответствия возведенного объекта предъявляемым к нему требованиям, должен направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. Если им не будет это сделано, то застройщик вправе подать это заявление самостоятельно.

После анализа описанной законодательной новеллы и многочисленных экспертных мнений возникают вопросы. Изменилась ли процедура согласования строительства в корне? Правильно ли теперь называть такой порядок уведомительным?

Уведомительный порядок предполагает, что правомерность осуществления какой-либо деятельности обуславливается информированием об этом уполномоченного властного органа. Разрешительный же обусловливает эту правомерность дачей властным органам предварительного разрешения.

Описанное законодательное изменение предполагает, что на уведомление застройщика о начале строительства поступает ответное уведомление, которое может иметь отрицательный характер. А в этом случае строительство будет являться неправомерным. По сути, такое ответное уведомление представляет собой разрешение на возведение объекта недвижимости.

В нововведении можно выделить как позитивные моменты, так и негативные. Среди плюсов можно отметить сокращение сроков ожидания разрешения.

Помощь в списании долгов

Другие новости

Дополнительные расходы на ребенка, подтвержденные чеками: какие траты не будут взысканы со второго родителя?
Дополнительные расходы на ребенка, подтвержденные чеками: какие траты не будут взысканы со второго родителя?
Станислав из Томска обратился в офис "Единого центра защиты", потому что мать его ребенка обратилась в суд с исковыми требованиями об изменении порядка уплаты алиментов и взыскании с него дополнительных понесенных расходов на содержание совместного...
Задаток или аванс? От решения этого вопроса зависит сумма взыскания
Задаток или аванс? От решения этого вопроса зависит сумма взыскания
Алексей из Рязани рассказал в офисе "Единого центра защиты" такую историю: у него в собственности имеется жилой дом, расположенный в г. Рыбное Рязанской области. Длительное время в этом доме проживает Алибек Т. со своей семьей в качестве арендатора.В мае 2019 г. Алибек обратился к...
Почти четверть века стажа не были учтены при назначении пенсии: на каком основании ЕЦЗ смог включить 23 года в стаж клиента?
Почти четверть века стажа не были учтены при назначении пенсии: на каком основании ЕЦЗ смог включить 23 года в стаж клиента?
Елене из Челябинска Управлением ПФР в Металлургическом районе города Челябинска в декабре 2019 года была назначена минимальная пенсия в связи с отсутствующим стажем.Юрист...