Выделение в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение

Выделение в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение

В офис города Иркутска обратился клиент со следующей проблемой.

Клиент являлся собственником 1/3 доли жилого дома, в котором проживал вместе с соседями. В один момент у него возникло желание иметь в собственности не только данную долю жилого дома, но и земельный участок, расположенный под данным домом.

В соответствии с действующим законодательством собственники жилого помещения вправе по обоюдному решению приватизировать земельный участок, находящийся под их жилым помещением. Однако, в данном случае это было невозможно, так как третий собственник жилого помещения был неизвестен: последний известный собственник умер еще в 90-х годах, за все это время никто не появлялся, прав на часть жилого дома не заявлял. Кроме того, вторым соседом клиента является бабушка преклонных лет, для которой вся процедура приватизации непостижима и не понятна, в связи с чем участвовать в данной процедуре она не хотела.

Для разрешения данной проблемы юристом Пшеничниковой Е.Ю. был разработан следующий план действий: сделать клиента единственным собственником жилого помещения и единолично приватизировать, находящийся под ним земельный участок.

Для этого было принято решение выделить 1/3 доли клиента в натуре, так как фактически, в доме находились три обособленных жилых помещения со своими выходами, санузлами, кухнями, и приобретая в 1995 году 1/3 доли в праве собственности на дом, клиент приобрел именно 1/3 доли дома.

Возможность выдела доли клиента в натуре, без ущерба строению, была подтверждена заключением кадастрового инженера. Кадастровый инженер в своем заключении определил, что фактически часть дома, принадлежащая клиенту является жилым домом блокированной застройки (согласно ст. 49 ГрК РФ), и следовательно, технических препятствий выдела доли дома в натуре нет, а значит часть дома принадлежащая клиенту может быть зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.

По вышеизложенным обстоятельствам решить данный вопрос в досудебном порядке не удалось, поэтому юристом Пшеничниковой Е.Ю. было подготовлено и направлено в суд исковое заявление о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Благодаря подготовке и профессиональным действиям Пшеничниковой Е.Ю., по результатам рассмотрения гражданского дела, Судьей Куйбышевского районного суда г. Иркутска Шопик М.С. было вынесено решение об удовлетворении исковых требований о выделении в натуре 1/3 доли из общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 58,5 кв.м., признании права собственности за клиентом на данное помещение.

Указанное решение вступило в законную силу 16.07.2019 и теперь клиент может смело приступить к приватизации части земельного участка. С решением можно ознакомиться на сайте Куйбышевского районного суда, дело № 2-885/2019

Помощь в списании долгов

Другие новости

Взыскание судебных расходов в полном объеме: нестандартная судебная практика в Приморском крае создана юристом ЕЦЗ
Взыскание судебных расходов в полном объеме: нестандартная судебная практика в Приморском крае создана юристом ЕЦЗ
В офис ЕЦЗ во Владивостоке обратился мужчина из соседнего городка, который пострадал при крупном ДТП. Во Владивостоке, как и во всем Приморском крае, распространены японские автомобили. И пострадавший как раз был хозяином японского...
Лишение родительских прав - мера наказания или необходимость в интересах ребенка?
Лишение родительских прав - мера наказания или необходимость в интересах ребенка?
Лишение родительских прав за неуплату алиментов – вопрос, который часто поднимается в тех семьях, где родитель, обязанный оплачивать расходы на содержание ребенка, уклоняется от исполнения своей обязанности. При этом, шаг с лишением, несомненно, крайняя мера. Конечно, нередко угроза лишения является инструментом манипуляции,...
Юристы ЕЦЗ помогли оформить земельный участок, приобретенный без договора купли-продажи
Юристы ЕЦЗ помогли оформить земельный участок, приобретенный без договора купли-продажи
Владимир А. из Томска стал обладателем земельного участка более 20 лет назад. При этом сделка была совершена устно: стороны договорились об условиях и ударили по рукам.Не так давно мужчина занялся оформлением участка в собственность, но дело не пошло. Связь с продавцом давно утеряна,...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных