Выделение в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение

Выделение в натуре доли из общей долевой собственности на домовладение

В офис города Иркутска обратился клиент со следующей проблемой.

Клиент являлся собственником 1/3 доли жилого дома, в котором проживал вместе с соседями. В один момент у него возникло желание иметь в собственности не только данную долю жилого дома, но и земельный участок, расположенный под данным домом.

В соответствии с действующим законодательством собственники жилого помещения вправе по обоюдному решению приватизировать земельный участок, находящийся под их жилым помещением. Однако, в данном случае это было невозможно, так как третий собственник жилого помещения был неизвестен: последний известный собственник умер еще в 90-х годах, за все это время никто не появлялся, прав на часть жилого дома не заявлял. Кроме того, вторым соседом клиента является бабушка преклонных лет, для которой вся процедура приватизации непостижима и не понятна, в связи с чем участвовать в данной процедуре она не хотела.

Для разрешения данной проблемы юристом Пшеничниковой Е.Ю. был разработан следующий план действий: сделать клиента единственным собственником жилого помещения и единолично приватизировать, находящийся под ним земельный участок.

Для этого было принято решение выделить 1/3 доли клиента в натуре, так как фактически, в доме находились три обособленных жилых помещения со своими выходами, санузлами, кухнями, и приобретая в 1995 году 1/3 доли в праве собственности на дом, клиент приобрел именно 1/3 доли дома.

Возможность выдела доли клиента в натуре, без ущерба строению, была подтверждена заключением кадастрового инженера. Кадастровый инженер в своем заключении определил, что фактически часть дома, принадлежащая клиенту является жилым домом блокированной застройки (согласно ст. 49 ГрК РФ), и следовательно, технических препятствий выдела доли дома в натуре нет, а значит часть дома принадлежащая клиенту может быть зарегистрирована как отдельный объект недвижимости.

По вышеизложенным обстоятельствам решить данный вопрос в досудебном порядке не удалось, поэтому юристом Пшеничниковой Е.Ю. было подготовлено и направлено в суд исковое заявление о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Благодаря подготовке и профессиональным действиям Пшеничниковой Е.Ю., по результатам рассмотрения гражданского дела, Судьей Куйбышевского районного суда г. Иркутска Шопик М.С. было вынесено решение об удовлетворении исковых требований о выделении в натуре 1/3 доли из общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 58,5 кв.м., признании права собственности за клиентом на данное помещение.

Указанное решение вступило в законную силу 16.07.2019 и теперь клиент может смело приступить к приватизации части земельного участка. С решением можно ознакомиться на сайте Куйбышевского районного суда, дело № 2-885/2019

Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Сколько времени у кредитора на предъявление исполнительного листа? Юристы ЕЦЗ избавили калининградца о долга 242 тысячи рублей
Сколько времени у кредитора на предъявление исполнительного листа? Юристы ЕЦЗ избавили калининградца о долга 242 тысячи рублей
Когда-то Владимир из Калининграда брал кредит в банке НБ «ТРАСТ», погашал его по графику, но потом у банка отозвали лицензию, а никаких новых реквизитов для оплаты мужчина так...
Помощь на дороге: юристы ЕЦЗ расторгли навязанный договор на дополнительные услуги
Помощь на дороге: юристы ЕЦЗ расторгли навязанный договор на дополнительные услуги
Наталья из Каменска-Уральского обратилась в один из автосалонов Екатеринбурга, чтобы купить машину. Поскольку нужной суммы для покупки не было в наличии, сотрудник автосалона предложила оформить кредитный договор. Наталья в свою очередь согласилась на это предложение.После оформления всех необходимых документов, женщина стала...
Снова выпил - в тюрьму
Снова выпил - в тюрьму
К вопросу о наказании за повторное нарушение - вождение в пьяном виде - законодатели обращаются регулярно. Несмотря на весомые штрафы, многие водители вновь садятся за руль подшофе.Какое наказание предусмотрено теперь?Если водитель уже привлекался к административной или уголовной ответственности за “пьяное вождение”, то его ждет:штраф до 300-500 тыс. руб (было - до 200-200 тыс.)лишение...