Взыскание аванса, внесенного за квартиру, в целях ее приобретения.

В офис г. Екатеринбурга обратилась женщина с целью получить юридическую помощь по возврату оплаченного аванса за квартиру, которую женщина планировала купить. В ноябре 2018 года женщина заключила авансовый договор купли-продажи объекта недвижимости с агентством недвижимости, которое действовало в интересах продавца квартиры и заплатила денежные средства в размере 50 000 рублей. В свою очередь, агентство недвижимости работало с продавцом квартиры на основании агентского договора, по которому должно было осуществить действия по поиску покупателей и сопровождению сделки.

Агентство недвижимости предоставило документы, подтверждающие право собственности продавца, и была назначена дата сделки, но в назначенный день ни сотрудники агентства недвижимости, ни сам продавец в МФЦ для подписания договора купли продажи и сдачи документов для регистрации перехода права собственности не явились.

Женщина стала связываться с агентством недвижимости и ей обозначили еще несколько предполагаемых дней сделки, что уже стало вызывать подозрение у женщины, кроме того она узнала, что за квартирой числится долг по коммунальным платежам в размере почти, 500 000 рублей, после чего она окончательно решила не приобретать данную квартиру и пожелала вернуть внесенные денежных средства. Агентство недвижимости в возврате денег ей отказало, аргументируя это тем, что они проделали определённый объем работы и его нужно оплатить, продолжали настаивать на совершении сделки.

Юристом Николаевой Ю.С, была составлена претензия в адрес агентства недвижимости, а в последующем и исковое заявление. В суде агентство недвижимости пыталось доказать, что они не уклонялись от совершения сделки, а сумма в размере 50 000 рублей была удержана в качестве взаимозачета оказанных услуг по агентскому договору с продавцом, на что суд указал, что агентский договор заключен с продавцом, а не покупателем, а значит, удерживать денежные средства, внесенные покупателем они не имеют права. Причин, по которым не явились в назначенный день сделки так же представлено не было.

Продавец гарантий оплаты задолженности по коммунальным платежам не предоставляла и вообще пояснила, что внесённого аванса от агентства недвижимости она вообще не получала.

В результате исковое заявление было удовлетворено, с агентства недвижимости взыскан аванс, проценты, расходы на представителя.

https://verhisetsky--svd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_id=340966401&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&_doc=1&srv_num=1

Сопровождением дела занимается юрист Николаева Ю.С.