Юрист ЕЦЗ добился признания нежилого помещения жилым в суде
К нам обратился клиент, у которого в собственности имелось нежилое помещение в шестнадцатиэтажном многоквартирном доме, которое он использовал в качестве жилого. Однако из-за отсутствия лифта в здании все помещения на шестом этаже автоматически признавались нежилыми в соответствии с законодательством. Клиент утверждал, что признание его фактически жилого помещения как нежилого нарушает его права, поскольку помещение было полностью оборудовано для комфортного проживания.
Однако наш юрист ЕЦЗ, Дурасов Александр Николаевич, предпринял следующие шаги для решения данной ситуации:
- После отказа от администрации города о признании нежилого помещения жилым из-за отсутствия необходимой документации, мы совместно с клиентом нашли организацию, которая разработала проект переустройства и перепланировки помещения. После этого было подано повторное обращение в администрацию, однако снова был получен отказ из-за отсутствия лифта в многоквартирном доме.
- После получения отказа и необходимых документов было подано исковое заявление в суд о признании нежилого помещения жилым.
- В ходе судебного процесса было подготовлено ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, которое было удовлетворено судом, и было принято определение о проведении судебной экспертизы и временном приостановлении дела.
В итоге исковое заявление было удовлетворено, суд принял решение о признании нежилого помещения жилым.
Это дело уникальное, потому что отсутствие лифта в 6-этажном здании не всегда означает, что помещения на 6-м этаже автоматически считаются нежилыми. Однако местные органы могут так их классифицировать, что нарушает права собственников таких помещений. Администрация представляла аргументы, которые противоречили нашим, и проведение дорогостоящей экспертизы стало единственным вариантом. Не все могут себе позволить такие расходы, поэтому некоторые владельцы остаются с нежилыми помещениями, признанными администрацией, и проигрывают суды из-за недостаточной доказательной базы. Однако результаты экспертизы не всегда приводят к положительному исходу дела, как в данном случае, где эксперт ссылался на устаревшие нормы, что было использовано в пользу ответчика.
