Юристы ЕЦЗ доказали в суде недействительность сделки купли-продажи квартиры

В 2018 году у Тамары – жительницы Барнаула – случился инсульт. Этим воспользовалась ее племянница и уговорила подписать договор купли-продажи квартиры на миллион рублей. Как утверждала женщина, никаких денег она не получала, а какие именно документы подписывала уже не помнит. Ответственным юристом был подготовлен финансово-правовой анализ с учетом всех возможных рисков и правовых перспектив в случае обращения в суд.

Во-первых, имелся риск, что в случае подачи искового заявления о признании сделки недействительной племянницей может быть заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, в исковых требованиях будет отказано. Была доведена информация о важности и целях проведения психолого-психиатрической экспертизы и её роли в качестве доказательства. Поскольку одним из правовых последствий признания сделки недействительной является двухсторонняя реституция, имелся риск, что квартира все же вернется в собственность клиента, но племяннице придется вернуть миллион рублей, которые с ее слов она не получала, но при этом имелся пункт в договоре, о том, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. были получены, а также соответствующие расписки.

Клиент была ознакомлена с правовым заключением, согласилась на продолжение работы. Ответственным юристом Черных Натальей Ивановной было подготовлено исковое заявление о признании сделки недействительной.

При подготовке искового заявления был сделан акцент на то, что хоть и в условиях договора купли-продажи указана информация о том, что расчет произведен до подписания данного договора и деньги получены в полном объеме, на самом деле денежные средства за объект недвижимости клиентом получены не были, расписка о передаче денежных средства между сторонами не составлялась, более того, Тамара не осознавала значение своих действий и не могла руководить ими, когда подписывала договор купли-продажи, ввиду употребления большого количества лекарственных средств, влияющих на сознание.

В ходе судебного разбирательства была назначена психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено Алтайской краевой клинической больнице им. Эрдмана Ю.К., которая установила, что истица на момент заключения договора клиентка была лишена понимать значение своих действий и руководить ими ввиду наличия заболевания под названием сенсорная афазия. Это такое заболевание, при котором у человека наблюдается снижение словесно-логического мышления и проявляются другие расстройства восприятия речи, получило название сенсорная афазия. В отличие от других форм, сенсорная считается легкой, пациент способен воспринимать отдельные слова и короткие фразы на не во всех случаях. Человек с расстройством такого плана слышит, но слова звучат, будто на другом языке. На этом фоне усиливается тревога, не исключена дезориентация в пространстве. 

С учетом имеющихся в материалах дела свидетельских показаний, заключения судебно-психиатрической экспертизы и иных доказательств судом было принято решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, право собственности племянницы на квартиру было прекращено, квартира перешла в обратно собственность клиента.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, но судом в его удовлетворении было отказано на основании ст. 205 ГК РФ. Суд дал следующую оценку: «Принимая во внимание состояние здоровья истца, а также то обстоятельство, что в связи с постановленным ей диагнозом у последней наблюдается нарушение познавательной функции, суд приходит к выводу о том, что истцом срок на обращение в суд с заявленными требованиями не пропущен».

Все имеющиеся риски по делу были успешно преодолены.

Если вам нужна помощь юриста - просто запишитесь на бесплатную консультацию в ближайший офис "Единого центра защиты".

Дело № 2-207/2021 рассматривалось Индустриальным районным судом г. Барнаула Алтайского края.