Юристы ЕЦЗ доказали в суде недействительность сделки купли-продажи квартиры

Юристы ЕЦЗ доказали в суде недействительность сделки купли-продажи квартиры

В 2018 году у Тамары – жительницы Барнаула – случился инсульт. Этим воспользовалась ее племянница и уговорила подписать договор купли-продажи квартиры на миллион рублей. Как утверждала женщина, никаких денег она не получала, а какие именно документы подписывала уже не помнит. Ответственным юристом был подготовлен финансово-правовой анализ с учетом всех возможных рисков и правовых перспектив в случае обращения в суд.

Во-первых, имелся риск, что в случае подачи искового заявления о признании сделки недействительной племянницей может быть заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, в исковых требованиях будет отказано. Была доведена информация о важности и целях проведения психолого-психиатрической экспертизы и её роли в качестве доказательства. Поскольку одним из правовых последствий признания сделки недействительной является двухсторонняя реституция, имелся риск, что квартира все же вернется в собственность клиента, но племяннице придется вернуть миллион рублей, которые с ее слов она не получала, но при этом имелся пункт в договоре, о том, что денежные средства в размере 1 000 000 руб. были получены, а также соответствующие расписки.

Клиент была ознакомлена с правовым заключением, согласилась на продолжение работы. Ответственным юристом Черных Натальей Ивановной было подготовлено исковое заявление о признании сделки недействительной.

При подготовке искового заявления был сделан акцент на то, что хоть и в условиях договора купли-продажи указана информация о том, что расчет произведен до подписания данного договора и деньги получены в полном объеме, на самом деле денежные средства за объект недвижимости клиентом получены не были, расписка о передаче денежных средства между сторонами не составлялась, более того, Тамара не осознавала значение своих действий и не могла руководить ими, когда подписывала договор купли-продажи, ввиду употребления большого количества лекарственных средств, влияющих на сознание.

В ходе судебного разбирательства была назначена психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено Алтайской краевой клинической больнице им. Эрдмана Ю.К., которая установила, что истица на момент заключения договора клиентка была лишена понимать значение своих действий и руководить ими ввиду наличия заболевания под названием сенсорная афазия. Это такое заболевание, при котором у человека наблюдается снижение словесно-логического мышления и проявляются другие расстройства восприятия речи, получило название сенсорная афазия. В отличие от других форм, сенсорная считается легкой, пациент способен воспринимать отдельные слова и короткие фразы на не во всех случаях. Человек с расстройством такого плана слышит, но слова звучат, будто на другом языке. На этом фоне усиливается тревога, не исключена дезориентация в пространстве. 

С учетом имеющихся в материалах дела свидетельских показаний, заключения судебно-психиатрической экспертизы и иных доказательств судом было принято решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, право собственности племянницы на квартиру было прекращено, квартира перешла в обратно собственность клиента.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности, но судом в его удовлетворении было отказано на основании ст. 205 ГК РФ. Суд дал следующую оценку: «Принимая во внимание состояние здоровья истца, а также то обстоятельство, что в связи с постановленным ей диагнозом у последней наблюдается нарушение познавательной функции, суд приходит к выводу о том, что истцом срок на обращение в суд с заявленными требованиями не пропущен».

Все имеющиеся риски по делу были успешно преодолены.

Если вам нужна помощь юриста - просто запишитесь на бесплатную консультацию в ближайший офис "Единого центра защиты".

Дело № 2-207/2021 рассматривалось Индустриальным районным судом г. Барнаула Алтайского края. 


Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Валерия
Сургут
Валентина
Мурманск
Любовь
Пермь
Екатерина
Рязань
Разиф
Абакан
Татьяна
Санкт-Петербург
Николай
Красноярск
Виталий
Сочи
Карина
Краснодар
Светлана
Каменск-Уральский
Александра
Кемерово
Игорь
Санкт-Петербург
Вячеслав
Самара
Яна
Ульяновск
Галина
Черногорск
Валентина
Каменск-Уральский
Виктор
Ульяновск
Михаил
Рязань
Анатолий
Санкт-Петербург
Татьяна
Самара
Елена
Ульяновск
К
Камиля К., Оренбург
06.02.23
Я обратилась в ЕЦЗ, у меня были кредиты и тяжело стало платить. Благодаря вам, меня признали банкротом и теперь ...я никому ничего не должна. Благодарю всех сотрудников компании за работу и добросовестное отношение к клиенту. Буду вас рекомендовать всем. Желаю вам успеха и процветания.
Читать полностью
Н
Надежда Х., Новокузнецк
06.02.23
Прошу разобратся в моём деле. 2 год уже юристы не могут довести моё дело по страховке до конца. 2 год не могут н...ормально обратится к фин.уполномоченному и получить ответ. Судьи отсылают дело на доработку. Сколько ещё это будет тянутся. Юрист на связь не выходит. Месяцами не сообщается информация, уже обращались к руководству и нам обещали исправить всё, и доработать. Но к сожалению ничего не изменилось, больше в данную организацию обращатся мы не будем, иотзывы так же оставим для других. Просим вернуть средства которые мы потратили зря.
Читать полностью
В
Валентина Т., Саратов
06.02.23
Добрый день!!!С тех пор,как я обратилась к вам за помощью и был заключен договор на оказание услуг и данный дого...вор был оплачен полностью,я не получила от вашей компании ничего(ни указанных в договоре услуг,ни чего другого).При рассмотрении дела в суде ,ваши специалисты не явились на слушанье,а по сему дело було проиграно.Все претензии были составлены моим сыном,а вашими специалистами только переписаны под копирку. Прошу вернуть денежные средства,т.к. с вашей стороны договор был не исполнен
Читать полностью
А
Анатолий К., Санкт-Петербург
05.02.23
Приятно было пообщаться
Д
Денислам А., Сургут
05.02.23
Хорошие ребята
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти