Злоупотребление управляющей компании многоквартирного жилого дома было пресечено
.jpg)
В Краснодарский филиал ООО «Единый центр защиты» обратилась клиентка Северина Лилия Петровна с просьбой о помощи в переводе её жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в категорию нежилого. Причиной обращения в юридическую компанию было то, что управляющая компания многоквартирного жилого дома попросила за содействие около 350 000 рублей, а в противном случае будет чинить всевозможные препятствия.
Действующее законодательство для реализации такого рода прав предусматривает, в частности, проведение общего собрания собственников недвижимости, к подготовке которого и приступили сотрудники нашей компании.
Размещение объявления о голосовании на информационных стендах многоквартирного дома ничего не дало, поскольку сотрудники управляющей компании срывали объявления. Поквартирный обход собственников всех 620 квартир несмотря на усилия четырёх специалистов (по одному на каждый подъезд) ничего не дал: значительное количество квартир не продано, проживающие в квартирах люди по разным причинам отказывались участвовать в голосовании (никто не хочет себя обременять заполнением каких-то документов), а управляющая компания просила охрану не дать возможности юристам совершить поквартирный обход.
В результате противодействия со стороны управляющей компании, у наших юристов на руках не было даже доказательств попытки провести общее собрание собственников жилых помещений, в связи с чем было принято решение обратиться в суд с исковыми требованиями об обязании управляющей компании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Это сделано для того, чтобы известить каждого собственника помещений поимённо о проведении общего собрания и получить соответствующие почтовые документы.
Для начала была проведена досудебная работа – направлена претензия.
Несмотря на то, что смысл досудебного порядка разрешения спора состоит в том, чтобы убедить оппонента в бесперспективности и ненужности судебного порядка, управляющая компания дала формальный ответ на претензию, состоящий из 1 абзаца, в котором сообщалось об отказе в предоставлении информации в связи с тем, что «запрос не соответствует требованиям действующего законодательства». Каким конкретно требованиям, управляющая компания ни письменно, ни устно не сообщила (даже в судебном заседании).
При составлении искового заявления, юрист ООО «Единого центра защиты» опирался на п.1 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющая компания обязана предоставить реестр собственников в данной ситуации, причём согласие собственников на обработку персональных данных не требуется.
Управляющая компания возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на необходимость сохранения персональных данных собственников, а также на возможность размещения информации о проведении общего собрания путём размещения объявления на информационных стендах.
Своим решением от 25.12.2018 г. Прикубанский районный суд города Краснодара удовлетворил заявленные исковые требования об обязании управляющей компании предоставить клиенту необходимую информацию.
Таким образом, несмотря на противодействие управляющей компании, самая сложная и затратная по времени процедура перевода помещения из категории «жилого» в «нежилое» завершена.
Над делом работали: Миронова А.А., Долгова Е.П., Потапова К.А., Манукян Г.В., Есилевский А.О.
