Злоупотребление управляющей компании многоквартирного жилого дома было пресечено

Злоупотребление управляющей компании многоквартирного жилого дома было пресечено

В Краснодарский филиал ООО «Единый центр защиты» обратилась клиентка Северина Лилия Петровна с просьбой о помощи в переводе её жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в категорию нежилого. Причиной обращения в юридическую компанию было то, что управляющая компания многоквартирного жилого дома попросила за содействие около 350 000 рублей, а в противном случае будет чинить всевозможные препятствия.

Действующее законодательство для реализации такого рода прав предусматривает, в частности, проведение общего собрания собственников недвижимости, к подготовке которого и приступили сотрудники нашей компании.

Размещение объявления о голосовании на информационных стендах многоквартирного дома ничего не дало, поскольку сотрудники управляющей компании срывали объявления. Поквартирный обход собственников всех 620 квартир несмотря на усилия четырёх специалистов (по одному на каждый подъезд) ничего не дал: значительное количество квартир не продано, проживающие в квартирах люди по разным причинам отказывались участвовать в голосовании (никто не хочет себя обременять заполнением каких-то документов), а управляющая компания просила охрану не дать возможности юристам совершить поквартирный обход.

В результате противодействия со стороны управляющей компании, у наших юристов на руках не было даже доказательств попытки провести общее собрание собственников жилых помещений, в связи с чем было принято решение обратиться в суд с исковыми требованиями об обязании управляющей компании предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Это сделано для того, чтобы известить каждого собственника помещений поимённо о проведении общего собрания и получить соответствующие почтовые документы.

Для начала была проведена досудебная работа – направлена претензия.

Несмотря на то, что смысл досудебного порядка разрешения спора состоит в том, чтобы убедить оппонента в бесперспективности и ненужности судебного порядка, управляющая компания дала формальный ответ на претензию, состоящий из 1 абзаца, в котором сообщалось об отказе в предоставлении информации в связи с тем, что «запрос не соответствует требованиям действующего законодательства». Каким конкретно требованиям, управляющая компания ни письменно, ни устно не сообщила (даже в судебном заседании).

При составлении искового заявления, юрист ООО «Единого центра защиты» опирался на п.1 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой управляющая компания обязана предоставить реестр собственников в данной ситуации, причём согласие собственников на обработку персональных данных не требуется.

Управляющая компания возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на необходимость сохранения персональных данных собственников, а также на возможность размещения информации о проведении общего собрания путём размещения объявления на информационных стендах.

Своим решением от 25.12.2018 г. Прикубанский районный суд города Краснодара удовлетворил заявленные исковые требования об обязании управляющей компании предоставить клиенту необходимую информацию.

Таким образом, несмотря на противодействие управляющей компании, самая сложная и затратная по времени процедура перевода помещения из категории «жилого» в «нежилое» завершена.

Над делом работали: Миронова А.А., Долгова Е.П., Потапова К.А., Манукян Г.В., Есилевский А.О.

Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Дмитрий рассказал в мурманском офисе ЕЦЗ, что после развода не претендовал на квартиру, нажитую в браке. Развод можно было бы назвать мирным – оба теперь уже бывших супруга зарегистрированы в общей квартире, но Дмитрий там не проживает – если бы не одно «но»....
Неквалифицированная помощь привела к смерти пациента: юристы ЕЦЗ добились компенсации наследникам
Неквалифицированная помощь привела к смерти пациента: юристы ЕЦЗ добились компенсации наследникам
Григорий настаивал в офисе «Единого центра защиты» в Нижнем Тагиле, что его отец умер из-за некомпетентных действий медицинских работников: он утверждал, что причиной ухудшения состояния, а потом и смерти стали допущенные ГБУЗ СО «ЦГБ г. Кушва» дефекты оказанной медицинской помощи.В марте...
Квартира от завода: юристы ЕЦЗ помогли получить наследство спустя 10 лет после смерти наследодателя
Квартира от завода: юристы ЕЦЗ помогли получить наследство спустя 10 лет после смерти наследодателя
Супруг Екатерины умер в 2011 году. Особо крупного наследства, как и завещания, не было, но семья с 1993 года жила в квартире, полученной от одного из барнаульских заводов по договору долевого участия. Вдова обращалась к нотариусу,...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных