Как сдать квартиру в статусе самозанятости?
В условиях роста цен на недвижимость возможность сдать квартиру в аренду - это прекрасный способ для получения дополнительного дохода. Бесспорно, многие арендодатели сталкиваются с вопросами налогообложения и легализации своих доходов. Но регистрация в качестве самозанятого может упростить процесс сдачи жилья в аренду.
Основные плюсы регистрации самозанятости:
Самозанятость включает в себя упрощенный порядок регистрации и низкую налоговую ставку:
4% на доходы от физических лиц
6% на доходы от юридических лиц
Этот режим избавляет от необходимости подавать налоговую декларацию, так как налог автоматически рассчитывается и уплачивается через мобильное приложение "Мой налог". Добавлю, что не нужно будет раз в год подавать декларацию, как при других формах налогообложения.
Алгоритм сдачи квартиры при самозанятости
1). Регистрация в качестве самозанятого.
2). Заключение договора аренды. Здесь детально необходимо прописать права и обязанности сторон, чтобы в случае возможного возникновения споров у вас на руках были документально расписаны все условия.
3). Фиксация дохода также является ключевым шагом. Итак, после получения арендной платы арендодатель фиксирует доход в приложении "Мой налог". Там же происходит расчёт налога и приходит уведомление о необходимости его уплаты.
Преимущества сдачи недвижимости в качестве самозанятого
1). Прозрачность: Регистрация в качестве самозанятого позволяет легально получать доходы от аренды без риска штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность.
2). Упрощённое налогообложение: Нет необходимости вести сложную бухгалтерию или как вариант нанимать бухгалтера.
3). Гибкая система дает возможность совмещать сдачу недвижимости с другой деятельностью, подпадающей под режим самозанятости.
Ключевые недостатки:
Начну с лимита дохода. В 2024 году для самозанятых он составляет 2,4 миллиона рублей в год. При превышении этого порога возникает необходимость перехода на другой налоговый режим. Добавлю, что режим самозанятости не подходит для сдачи коммерческой или промышленной недвижимости.
