Как сдать квартиру в статусе самозанятости?

В условиях роста цен на недвижимость возможность сдать квартиру в аренду - это прекрасный способ для получения дополнительного дохода. Бесспорно, многие арендодатели сталкиваются с вопросами налогообложения и легализации своих доходов. Но регистрация в качестве самозанятого может упростить процесс сдачи жилья в аренду.

Основные плюсы регистрации самозанятости: 

Самозанятость включает в себя упрощенный порядок регистрации и низкую налоговую ставку:

4% на доходы от физических лиц

6% на доходы от юридических лиц

Этот режим избавляет от необходимости подавать налоговую декларацию, так как налог автоматически рассчитывается и уплачивается через мобильное приложение "Мой налог". Добавлю, что не нужно будет раз в год подавать декларацию, как при других формах налогообложения. 

Алгоритм сдачи квартиры при самозанятости

1). Регистрация в качестве самозанятого. 

2). Заключение договора аренды. Здесь детально необходимо прописать права и обязанности сторон, чтобы в случае возможного возникновения споров у вас на руках были документально расписаны все условия. 

3). Фиксация дохода также является ключевым шагом. Итак, после получения арендной платы арендодатель фиксирует доход в приложении "Мой налог". Там же происходит расчёт налога и приходит уведомление о необходимости его уплаты.

Преимущества сдачи недвижимости в качестве самозанятого

1). Прозрачность: Регистрация в качестве самозанятого позволяет легально получать доходы от аренды без риска штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность.

2). Упрощённое налогообложение: Нет необходимости вести сложную бухгалтерию или как вариант нанимать бухгалтера.

3). Гибкая система дает возможность совмещать сдачу недвижимости с другой деятельностью, подпадающей под режим самозанятости.

Ключевые недостатки:

Начну с лимита дохода. В  2024 году для самозанятых он составляет 2,4 миллиона рублей в год. При превышении этого порога возникает необходимость перехода на другой налоговый режим. Добавлю, что режим самозанятости не подходит для сдачи коммерческой или промышленной недвижимости.