Можно ли вернуть часть денег за купленную в ипотеку квартиру?
Ипотека все чаще становится единственным возможным вариантом для тех, кто хочет приобрести недвижимость. Но мало кто знает о том, что часть потраченных денег за ипотечную квартиру можно вернуть. Или кто-то просто слышал об этом, но не знает о правовом механизме. Предлагаю рассмотреть ключевые способы:
Итак, первый способ - это получить налоговый вычет на проценты по ипотеке. Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на налоговый вычет в размере 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Максимальная сумма процентов, с которой можно получить вычет, составляет 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей.
Покупатель квартиры в ипотеку имеет право на 2 вычета в размере 13%:
1). На стоимость приобретаемого жилья.
2). На выплаченные проценты по ипотеке.
Важно, что вы можете получить налоговый вычет, не оплачивая полностью ипотеку. Советую начать процесс оформления вычета сразу после покупки квартиры.
Как оформить вычет?
1). Необходимо собрать документы: справку 2-НДФЛ о доходах, договор ипотеки, график платежей и справка из банка о сумме уплаченных процентов, договор купли-продажи недвижимого имущества, а также выписку ЕГРН на объект недвижимости.
2). Заполнить и подать в ФНС налоговую декларацию 3-НДФЛ. По общему правилу такую декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет.
3). Наиболее удобным способом подать документы является личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Большая часть сведений о вас, вашем доходе и выплаченных процентах скорее всего уже будет заполнена там в автоматическом режиме. Налоговая инспекция рассматривает документы и проводит проверку в течение трех месяцев. Стоит отметить что указанный срок - максимальный, проверка может быть завершена и раньше. Если по результатам данной проверки принимается положительное решение, то в течение следующего месяца деньги будут переведены на ваш счет.
Как мы уже отметили, помимо возврата процентов за ипотечное жилье, есть возможность также вернуть часть денег за покупку квартиры. Максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет, составляет 2 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 260 тысяч рублей. Таким образом суммарно за покупку недвижимости в ипотеку можно получить до 650 тысяч рублей
Напоминаем, что оформить налоговый вычет за покупку недвижимости можно единоразово. Если вы покупаете уже вторую квартиру, то про этот вычет придется забыть. Он предоставляется только резидентам РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13%.
Не стоит забывать, что если вы приобретаете квартиру в совместную собственность, то сумма вычета может быть разделена между совладельцами.
Если в вы в течение трех лет приобрели более чем один объект недвижимости, налоговый вычет можно подать за любой из этих объектов. Следует выбирать тот, в случае которого выплаты будут максимальными. Налоговый вычет будет производиться только в пределах той суммы, которая обозначена в вашей справке 2-НДФЛ за отчетный период как сумма выплаченных процентом. Таким образом, если в течение года вы выплатили процентов на сумму 300 тысяч рублей, то и вычет составит эту сумму, однако в следующем году вы повторно можете заявить налоговый вычет на остаток суммы. Повторять такую процедуру можно ежегодно до тех пор, пока вы не получите положенную вам сумму выплат в полном объеме.
Возврат части средств за ипотечную квартиру может значительно снизить финансовую нагрузку на семью. Главное - знать свои права и своевременно ими пользоваться.
