Перепланировка в 2024 году: как правильно оформить и согласовать?
Напомним, что 1 апреля 2024 года в России вступили в силу новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений( ФЗ от 19.12.2023 № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Важно отметить, что теперь процедура перевода помещения будет считаться завершенной после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Новый закон упростил процедуру согласования перепланировки, поскольку теперь есть конкретные сроки. Для утверждения необходимо всего 30 дней. Более того, гражданам не нужно будет тратить время для дополнительного посещения МФЦ и подачи документов в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления ( Госжилинспекция) сделают это самостоятельно в электронном виде, что поможет сократить срок получения этой госуслуги.
Какие виды перепланировок требуют обязательного согласования, а какие можно проводить без разрешения?
Отметим, что перепланировка требует согласования только в том случае, если включает изменения, которые могут повлиять на безопасность и инженерные системы здания. Перечислю их: снос несущих стен и перегородок, изменение границ помещений или создание дверных проемов, размещение или удаление кухонь и санузлов, изменение конфигурации полов. Сюда же относятся и ситуации, о которых я упоминал ранее, когда происходит разделение квартиры на несколько помещений или совмещение соседних квартир в единое помещение.
Не требует согласования только косметический ремонт. Это поклейка обоев, замена сантехники, окон и дверей, установка мебели. Но если встанет вопрос о переносе сантехники или электрики, то это уже требует согласования, поскольку относится уже к переустройству.
Чем грозит незаконная перепланировка, какие штрафы предусмотрены?
Некоторые собственники квартир не узаконивают перепланировку, но это не отменяет того, что об этом могут узнать. И хозяину недвижимости при продаже всё равно придется решать эту проблему, но сделать это будет уже гораздо сложнее. Штраф для физлиц за незаконную перепланировку составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, для юрлиц сумма варьируется от 40 до 50 тысяч. Не стоит забывать, что если надзорные органы зафиксируют факт незаконной перепланировки, то они потребуют или оформить все документы, или привести помещение в изначальное состояние. Законодатели предлагают поднять штраф от 50 до 100 тысяч рублей для физических, а для юрлиц от 200 до 500 тысяч рублей.
Как узаконить уже выполненную перепланировку?
Чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, необходимо подготовить документы, которые включают заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и сам проект перепланировки. Затем уже подать заявление о признании перепланировки в соответствующий орган. Например, в МФЦ. При получении положительного решения о выполненной перепланировке, собственнику нужно будет пригласить специальную комиссию для проверки изменений. Если все изменения будут совпадать с теми, что включены в сам проект перепланировки, то собственнику выдадут акт о завершении перепланировки и внесут изменения в документацию на помещение. Отмечу, что сами сотрудники контролирующего органа ( Мосжилинспекция, МФЦ) в 5-ти дневный срок направят сведения о перепланировке в Федеральную службу государственной регистрации.
Важно помнить, что незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям: повреждению здания или нарушению безопасности и комфорта других жильцов, которые обязательно расскажут о вашей незаконной перепланировке. Плюс это точно негативно откликнется в будущем, когда собственник захочет продать жилье.
Подписывайтесь на соцсети "Единого Центра Защиты", чтобы оставаться в курсе самых актуальных новостей из области права.
