Земельный спор с Администрацией: как мы сохранили участок под застройку в Кемерово | Кейс ЕЦЗ

Когда муниципальные власти требуют вернуть земельный участок — кажется, шансов нет. Но эта история доказывает: даже против Администрации можно выиграть дело, если знать тонкости земельного права.

Рассказываем, как юристы Единого Центра Защиты помогли Олегу Александровичу из Кемерово отстоять право на аренду земельного участка и продолжить строительство дома.

Ситуация клиента: необоснованные претензии Администрации

Олег Александрович из Кемерово арендовал земельный участок для жилищного строительства. После окончания срока договора аренды он продолжил использовать землю, что предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ — договор автоматически возобновился на неопределенный срок.

Однако Администрация предъявила претензии, требуя немедленно освободить участок по трем основаниям:

— Наличие задолженности по арендной плате

— Отсутствие построенного дома на участке

— Разведение крупного рогатого скота на земле, предназначенной под ИЖС

Цель обращения: защита прав арендатора

Нашей задачей было:

— Опровергнуть все доводы Администрации

— Сохранить за клиентом право аренды земельного участка

— Позволить продолжить строительство дома

Путь к решению: профессиональная защита в суде

Анализ и подготовка возражений

Наши юристы тщательно проанализировали договор аренды  земельного участка и действия сторон. Было установлено:

— Задолженность по арендной плате отсутствует

— Строительство дома начато — возведен фундамент и часть стен

— Довод о разведении скота не соответствует действительности

Судебный процесс в Рудничном районном суде

В суде (дело № 2-233/2025) мы представили доказательства по каждому пункту:

— Квитанции об оплате аренды

— Фотоотчеты этапов строительства

— Заключения по целевому использованию земли

Мы ссылались на статьи 432, 309, 310 ГК РФ, а также на статью 60 Земельного кодекса и Градостроительный кодекс, доказывая правомерность действий нашего клиента.

Итог дела: убедительная победа в суде

Рудничный районный суд г. Кемерово полностью отказал Администрации в удовлетворении исковых требований.

Решение суда основано на том, что:

— Договор аренды действует в силу автоматического продления

— Все платежи внесены своевременно

— Земельный участок используется по целевому назначению

— Строительство жилого дома ведется активно

Результат:

— Земельный участок сохранен за клиентом

— Договор аренды продолжает действовать

— Строительство дома может продолжаться

— Все претензии Администрации признаны необоснованными

Этот случай особенно интересен, поскольку споры с Администрацией обычно заканчиваются не в пользу граждан. Муниципальные образования имеют значительные ресурсы и опыт подобных дел.

Наша победа демонстрирует:

— Знание тонкостей земельного и гражданского права позволяет выигрывать даже сложные дела

— Автоматическое продление договора аренды — работающий механизм защиты прав

— Важно документально фиксировать все этапы использования земельного участка

Выводы

Если Администрация требует вернуть земельный участок — не стоит сразу сдаваться. Как показало дело № 2-233/2025, даже против муниципалитета можно выиграть спор при грамотной юридической поддержке.

Столкнулись с подобной ситуацией?

Запишитесь на консультацию к нашим юристам по земельным спорам. Мы проанализируем ваши документы и разработаем стратегию защиты.

Земельные споры: как мы выиграли дело о демонтаже газопровода на участке в Омске | Кейс ЕЦЗ