Узнайте за 1 минуту, можно ли списать Ваши долги
Земельный спор с Администрацией: как мы сохранили участок под застройку в Кемерово | Кейс ЕЦЗ
.jpg)
Когда муниципальные власти требуют вернуть земельный участок — кажется, шансов нет. Но эта история доказывает: даже против Администрации можно выиграть дело, если знать тонкости земельного права.
Рассказываем, как юристы Единого Центра Защиты помогли Олегу Александровичу из Кемерово отстоять право на аренду земельного участка и продолжить строительство дома.
Ситуация клиента: необоснованные претензии Администрации
Олег Александрович из Кемерово арендовал земельный участок для жилищного строительства. После окончания срока договора аренды он продолжил использовать землю, что предусмотрено пунктом 2 статьи 621 ГК РФ — договор автоматически возобновился на неопределенный срок.
Однако Администрация предъявила претензии, требуя немедленно освободить участок по трем основаниям:
— Наличие задолженности по арендной плате
— Отсутствие построенного дома на участке
— Разведение крупного рогатого скота на земле, предназначенной под ИЖС
Цель обращения: защита прав арендатора
Нашей задачей было:
— Опровергнуть все доводы Администрации
— Сохранить за клиентом право аренды земельного участка
— Позволить продолжить строительство дома
Путь к решению: профессиональная защита в суде
Анализ и подготовка возражений
Наши юристы тщательно проанализировали договор аренды земельного участка и действия сторон. Было установлено:
— Задолженность по арендной плате отсутствует
— Строительство дома начато — возведен фундамент и часть стен
— Довод о разведении скота не соответствует действительности
Судебный процесс в Рудничном районном суде
В суде (дело № 2-233/2025) мы представили доказательства по каждому пункту:
— Квитанции об оплате аренды
— Фотоотчеты этапов строительства
— Заключения по целевому использованию земли
Мы ссылались на статьи 432, 309, 310 ГК РФ, а также на статью 60 Земельного кодекса и Градостроительный кодекс, доказывая правомерность действий нашего клиента.
Итог дела: убедительная победа в суде
Рудничный районный суд г. Кемерово полностью отказал Администрации в удовлетворении исковых требований.
Решение суда основано на том, что:
— Договор аренды действует в силу автоматического продления
— Все платежи внесены своевременно
— Земельный участок используется по целевому назначению
— Строительство жилого дома ведется активно
Результат:
— Земельный участок сохранен за клиентом
— Договор аренды продолжает действовать
— Строительство дома может продолжаться
— Все претензии Администрации признаны необоснованными
Этот случай особенно интересен, поскольку споры с Администрацией обычно заканчиваются не в пользу граждан. Муниципальные образования имеют значительные ресурсы и опыт подобных дел.
Наша победа демонстрирует:
— Знание тонкостей земельного и гражданского права позволяет выигрывать даже сложные дела
— Автоматическое продление договора аренды — работающий механизм защиты прав
— Важно документально фиксировать все этапы использования земельного участка
Выводы
Если Администрация требует вернуть земельный участок — не стоит сразу сдаваться. Как показало дело № 2-233/2025, даже против муниципалитета можно выиграть спор при грамотной юридической поддержке.
Столкнулись с подобной ситуацией?
Запишитесь на консультацию к нашим юристам по земельным спорам. Мы проанализируем ваши документы и разработаем стратегию защиты.
Земельные споры: как мы выиграли дело о демонтаже газопровода на участке в Омске | Кейс ЕЦЗ
