Как оформить налоговый вычет за купленную в ипотеку квартиру?
Покупка квартиры в ипотеку - это важный шаг, который может быть финансово обременительным. Однако существует возможность получить налоговый вычет, что может значительно облегчить финансовую нагрузку.
Начнем с того, кто имеет право на получение налогового вычета?
Во-первых, необходимо быть гражданином Российской Федерации.
Во-вторых, работать официально, так как только в этом случае гражданин оплачивает НДФЛ 13 или 15%.
Покупка недвижимости
Вы могли оплатить полностью из собственных средств, вместе с супругом или в ипотеку. Во втором случае вы можете получить еще и вычет на проценты по ипотеке, об этом расскажу далее более подробно.
В случае приобретения недвижимости в браке, вычет могут получить оба супруга, но не каждый по максимальному, а разделив сумму вычета между собой.
Что необходимо знать, рассчитывая сумму имущественного вычета?
Максимальная сумма, с которой можно вернуть вычет - 2 миллиона рублей. Если недвижимость обошлась вам дороже, вычет будет предоставлен все равно исходя из суммы 2 миллиона рублей.
Умножайте 2 000 000 на 13% (НДФЛ) = сумма вычета 260 000 руб.
На каком этапе можно оформить налоговой вычет? Нужно ли сначала выплатить полностью ипотеку?
Начнем с того, что претендовать на налоговый вычет по ипотеке имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то, помимо вычета по расходам на ее покупку, заемщик может получить вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту.
Порядок получения вычета регламентирован налоговым законодательством.
Резюмируем, покупатель квартиры в ипотеку имеет право на 2 вычета в размере 13%:
1). На стоимость приобретаемого жилья
2). На выплаченные проценты по ипотеке.
Вы можете получить налоговый вычет, не оплачивая полностью ипотеку. Советуем начать процесс оформления вычета сразу после покупки квартиры.
Важно помнить, что подача декларации 3-НДФЛ и получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку возможны не ранее, чем в следующем году после того как было получено свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Пример: гражданин получил акт приёма-передачи квартиры в 2023 году. Оформлять налоговый вычет возможно не ранее 2024 года.
Если ипотеку брали супруги, только один из них может получить налоговый вычет или оба?
Оба супруга могут воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры в ипотеку. Главное правило заключается в том, что они оба должны являться трудоустроенными плательщиками НДФЛ по ставке 13%.
Что такое вычет на ипотечные проценты?
Это вычет, предоставляемый на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Максимальная сумма в этом случае ограничена 3 000 000 рублей.
Например. Вы заплатили процентов по ипотечному договору на 2 500 000 рублей. Вы вправе получить вычет в размере 325 000 руб.
В отличие от случая с покупкой недвижимости, когда остаток суммы вычета можно использовать при следующей покупке, здесь так не работает. Если сумма уплаченных процентов меньше 3 000 000 рублей, то разницы “сгорит”.
Суммируйте вычеты: После расчета вычетов для каждой доли владения, сложите их, чтобы получить общий вычет для семьи.
Из документов вам понадобятся:
1). Заявление
2). Копия ипотечного договора
3). Справка банка о сумме выплаченных процентов
4). Платежные документы
Впрочем, уточните не является ли ваш банк участником программы по обмену информацией. Если да, то он все сделает за вас.
Сроки получения налогового вычета
Срок получения налогового вычета не установлен, но на практике со дня подачи заявления на получение налогового вычета варьируется от 30 до 60 дней.
В каких случаях нельзя получить налоговый вычет?
Нельзя получить вычет, если ранее вы его уже получали - это разовая акция. Также если вы не работали официально и не делали налоговые отчисления.
