В последнее время все чаще на рынке недвижимости встречается предложение "апартаменты". И сразу на язык ложится - это нечто комфортабельное, даже шикарное, гостиничные апартаменты, апартаменты класса люкс. Нечто явно более высокого класса, чем простое и банальное "квартира". Так ли это?
Появилось предложение-появился запрос от читателей на разъяснение явления.
Итак, в первую очередь, что такое апартаменты?
Это помещение. В помещении могут быть как одна, так и несколько комнат, никак не закреплено качество помещения. Если говорить о правовом статусе, то у апартаментов его ... нет. Более менее это явление описано в туристической сфере, где апартаменты - это предназначенное для временного проживания помещение, оборудованное всем необходимым и являющееся частью иного cпециализированного помещения - гостиницы, санатория, дома отдыха.
Что же за апартаменты предлагают нам купить для жизни?
Если в турсфере апартаменты - помещение жилое, то в недвижимости - нет. По этой причине самое распространенное расположение апартаментов-мансарда и цоколь. То есть, еще раз повторим - то, что законодательно и с точки зрения всех стандартов не предназначено для жизни, а лишь для хозяйственной и административной деятельности.
Ну и что? Чем это мешает там жить?
Жить-не мешает. Мешает оформить правовой статус как помещения, так и жильца. Мешает обеспечить свою финансовую безопасность в случае недобросовестности или, например, банкротства застройщика, от мошеннических действий продавца.
То есть,
во-первых. Вы приобретете нежилое помещение, это значит, что в правоустанавливающих документах так и будет прописано, а не "квартира" и не "жилое помещение". Если покупаете как место для постоянного проживания (особенно-единственное), регистрации, инвестицию в жилой фонд - это не ваш вариант.
Во-вторых, это уже затронули, но выделим отдельно - в апартаментах не будет постоянной регистрации, прописки. Отдельно заметим-семьям с детьми категорически рассчитывать только на апартаменты нельзя - органы опеки не одобрят нахождение детей в помещении со статусом нежилого и без регистрации по месту постоянного проживания. Вложить в покупку апартаментов материнский капитал - нельзя (в том числе по этой причине). Взять в ипотеку-в коммерческую.Федеральные и региональные программы софинансирования ипотеки на апартаменты не распространяются.
В-третьих, на покупателя апартаментов в строящемся доме не распространяется действие закона о долевом строительстве. Ему не положена неустойка за нарушение сроков сдачи, компенсация за наличие дефектов и прочее. И в принципе не распространяется действие никаких законов, защищающих права дольщиков, покупателей, собственников квартир и жилых помещений.
В-четвертых, если застройщик будет банкротиться, покупатель апартаментов - кредитор третьей очереди. То есть очередь до него может и не дойти.
В-пятых, и это следствие всех вышеперечисленных факторов - цена помещения-апартамента значительно ниже. Нет, возможно заплатить за них как за квартиру, на этом и живут недобросовестные риэлторы, но получите вы не квартиру, а комплекс вышеперечисленных проблем. И продать сможете либо также, обманув, либо значительно дешевле.
В-шестых, налог будет, напротив, выше. Так как по сути это коммерческая недвижимость. Коммунальные услуги-тоже. А вот налоговый вычет получить за покупку апартаментов - нельзя.
Поэтому наш совет оставить апартаменты там, где им и место - в санаториях и гостиницах, апарт-отелях и доходных домах,а для жизни приобретать квартиры или, в конце концов, жилые помещения. По крайней мере до тех пор, пока не будет отработан механизм признания апартаментов жилым помещением - законодательный фундамент готовится сейчас, по практике применения будет видно позже.
