Подарим iPad
Подробные условия

"Единый центр защиты" разыгрывает iPad среди новых клиентов

Апартаменты или квартира- где лучше жить?

Апартаменты или квартира- где лучше жить?
В последнее время все чаще на рынке недвижимости встречается предложение "апартаменты". И сразу на язык ложится - это нечто комфортабельное, даже шикарное, гостиничные апартаменты, апартаменты класса люкс. Нечто явно более высокого класса, чем простое и банальное "квартира". Так ли это?
Появилось предложение-появился запрос от читателей на разъяснение явления.
Итак, в первую очередь, что такое апартаменты?
Это помещение. В помещении могут быть как одна, так и несколько комнат, никак не закреплено качество помещения. Если говорить о правовом статусе, то у апартаментов его ... нет. Более менее это явление описано в туристической сфере, где апартаменты - это предназначенное для временного проживания помещение, оборудованное всем необходимым и являющееся частью иного cпециализированного помещения - гостиницы, санатория, дома отдыха.
Что же за апартаменты предлагают нам купить для жизни?
Если в турсфере апартаменты - помещение жилое, то в недвижимости - нет. По этой причине самое распространенное расположение апартаментов-мансарда и цоколь. То есть, еще раз повторим - то, что законодательно и с точки зрения всех стандартов не предназначено для жизни, а лишь для хозяйственной и административной деятельности.
Ну и что? Чем это мешает там жить?
Жить-не мешает. Мешает оформить правовой статус как помещения, так и жильца. Мешает обеспечить свою финансовую безопасность в случае недобросовестности или, например, банкротства застройщика, от мошеннических действий продавца.
То есть,
во-первых. Вы приобретете нежилое помещение, это значит, что в правоустанавливающих документах так и будет прописано, а не "квартира" и не "жилое помещение". Если покупаете как место для постоянного проживания (особенно-единственное), регистрации, инвестицию в жилой фонд - это не ваш вариант.
Во-вторых, это уже затронули, но выделим отдельно - в апартаментах не будет постоянной регистрации, прописки. Отдельно заметим-семьям с детьми категорически рассчитывать только на апартаменты нельзя - органы опеки не одобрят нахождение детей в помещении со статусом нежилого и без регистрации по месту постоянного проживания. Вложить в покупку апартаментов материнский капитал - нельзя (в том числе по этой причине). Взять в ипотеку-в коммерческую.Федеральные и региональные программы софинансирования ипотеки на апартаменты не распространяются.
В-третьих, на покупателя апартаментов в строящемся доме не распространяется действие закона о долевом строительстве. Ему не положена неустойка за нарушение сроков сдачи, компенсация за наличие дефектов и прочее. И в принципе не распространяется действие никаких законов, защищающих права дольщиков, покупателей, собственников квартир и жилых помещений.
В-четвертых, если застройщик будет банкротиться, покупатель апартаментов - кредитор третьей очереди. То есть очередь до него может и не дойти.
В-пятых, и это следствие всех вышеперечисленных факторов - цена помещения-апартамента значительно ниже. Нет, возможно заплатить за них как за квартиру, на этом и живут недобросовестные риэлторы, но получите вы не квартиру, а комплекс вышеперечисленных проблем. И продать сможете либо также, обманув, либо значительно дешевле.
В-шестых, налог будет, напротив, выше. Так как по сути это коммерческая недвижимость. Коммунальные услуги-тоже. А вот налоговый вычет получить за покупку апартаментов - нельзя.
Поэтому наш совет оставить апартаменты там, где им и место - в санаториях и гостиницах, апарт-отелях и доходных домах,а для жизни приобретать квартиры или, в конце концов, жилые помещения. По крайней мере до тех пор, пока не будет отработан механизм признания апартаментов жилым помещением - законодательный фундамент готовится сейчас, по практике применения будет видно позже.
Помощь в списании долгов

Популярные статьи

Что делать, если отказано во включении в стаж периода работы в Республике Казахстан?
Что делать, если отказано во включении в стаж периода работы в Республике Казахстан?
Вадим из Омска часть своей жизни провел в Республике Казахстан, что не редкость для тех, кто жил и работал при СССР. Когда ему пришло время выходить на пенсию, в его стаж не были включены периоды работы в...
Что делать, если со счета списали детское пособие?
Что делать, если со счета списали детское пособие?
Мы уже неоднократно отвечали на вопрос, касающийся пособий и социальных выплат, списанных по исполнительному производству. К этому же вопросу пришлось обратиться и коллегии Верховного суда. Так кто же определяет, можно списать деньги со счета или нет?Героиня дела, поступившего в коллегию Верховного Суда, получала на свой расчетный счет пенсию...
Что делать, если просрочили залоговый кредит? Как не потерять имущество?
Что делать, если просрочили залоговый кредит? Как не потерять имущество?
В 2016 году Андрей из Красноярска взял займ под залог своей доли в семейной квартире. Из-за финансовых проблем он допустил ряд просрочек и кредитор отправился в суд.В "Единый центр защиты" мужчина пришел в день судебного заседания: до этого он обратился в одну из...