Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома?
До 31 декабря 2020 года застройщики получили мораторий на начисление неустойки в связи с пандемией коронавируса. Но после все вернется к прежним правилам, а кто-то просрочил сдачу дома задолго до введения ограничительных мер.
Что делать, если застройщик затягивает сдачу дома и как получить неустойку?
Рассказываем на практическом примере.
Анастасия из Омска поделилась своей проблемой: застройщик в Москве передал квартиру по ДДУ с опозданием в 1 год.
При изучении представленных клиентом документов было установлено, что сроки исполнения договора долевого участия не продлевались, а значит застройщик обязан за свою нерасторопность выплатить клиенту неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Застройщику была направлена надлежащим образом оформленная претензия о перечислении денежных средств, но ответа на Претензию не поступило.
В итоге юристом ЕЦЗ было подготовлено исковое заявление, в котором кроме требования о взыскании неустойки с застройщика взыскивались проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального ущерба, а также расходы на оказание юридических услуг.
В судебном заседании в рамках дела, рассматриваемого Куйбышевским районным судом города Омска, Ответчик представил возражение на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки, а также расходов на оказание юридических услуг.
Суд, учитывая срок просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, а также отсутствие ответа на претензию (повторную), взыскал неустойку за просрочку исполнения обязательства в полном объеме в размере 376 634,51 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 528,56 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, компенсацию за юридические расходы в размере 20 000 рублей, а также штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя 202 081,54 рублей, всего - 626 244,61 руб.
Таким образом, порядок действий остается прежним:
- Претензия застройщику.
В случае отсутствия ответа или неподходящего ответа -
- Суд.
Права дольщиков защищены Федеральным Законом О долевом строительстве и Законом о защите прав потребителей.
Если вам нужна помощь в этом вопросе - запишитесь на консультацию юриста!
