Суд снизил для бизнесмена кадастровую стоимость земли в 7 раз!
Владимир Морозов – владелец небольшого бизнеса в Кемеровской области. Он оказывает услуги автомобилистам в принадлежащем ему коммерческом гараже. Чтобы открыть свое дело Владимир арендовал у муниципалитета г. Березовский участок площадью 7,2 сот., намереваясь его полностью выкупить. Но не тут-то было.
Весь 2016 год Владимир буквально сражается с городскими властями за свой бизнес. Дело в том, что чиновники установили кадастровую стоимость участка в размере 1 496 469 руб.! Это означает, что арендная плата, размер которой зависит от стоимости участка, выросла в несколько раз. Выкупать землю также придется по новой стоимости.
Понимая, что в одиночку не справится, Владимир обратился в юридическую службу «Единый центр защиты». Ведением его дела занимался юрист Елена Шобанова: «Кадастровая стоимость недвижимости пришла на смену инвентаризационной и теперь служит отправной точкой для определения размеров платежей, начиная от налогов, заканчивая арендной платой. Но что делать, если она была определена неверно? В случае, произошедшим с Владимиром, кадастровая стоимость превышает рыночную почти в 7 раз! Для разрешения таких ситуаций закон предоставляет право судебного обжалования кадастровой оценки, что и было нами сделано».
Чтобы узнать действительную рыночную стоимость участка, юристы обратились в экспертную организацию, которая подготовила отчет. Согласно проведенной оценке стоимость арендуемой земли была определена в размере 215 тыс. руб. На основе отчета эксперта было подготовлено административное исковое заявление в Кемеровский областной суд. Суд, изучив обстоятельства дела и доказательства сторон, пришел к выводу о необходимости снижения кадастровой стоимости земельного участка до 215 тыс. руб.
Региональный директор юридической службы «Единый центр защиты» Павел Новик-Мороз»: «Решение суда уже вступило в законную силу. Владимир вернул прежний размер арендной платы, а его бизнес был спасен. Для Кемеровской области это очень важное решение суда. На его основе бизнесмены региона теперь могут через суд в разы снизить кадастровую стоимость земли и значительно сэкономить на аренде».
