Узнайте за 1 мин, подходит ли вам процедура банкротства
Имущество при банкротстве: что можно сохранить, а что могут продать
«Если подать на банкротство, заберут всё» — опасение, из-за которого люди откладывают разбор долгов. Но закон защищает определённое имущество от взыскания. При этом обещание заранее сохранить любую квартиру, машину или участок тоже вводит в заблуждение: результат зависит от правового статуса имущества и обстоятельств дела. До обращения за банкротством важно выяснить, что принадлежит вам и супругу, есть ли залоги и какие основания защиты можно подтвердить документами.
Как решается судьба имущества при банкротстве
При введении реализации имущества формируется конкурсная масса — имущество и средства, предназначенные для расчётов с кредиторами. Финансовый управляющий выявляет активы должника и определяет, что подлежит реализации.
Имущество, на которое закон запрещает обращать взыскание, управляющий исключает из конкурсной массы. Если возникают разногласия, их рассматривает арбитражный суд. Такой порядок предусмотрен статьёй 213.25 закона о банкротстве.
Поэтому начинать стоит с оценки конкретных объектов. Одного ответа «у меня квартира и машина» недостаточно: нужны сведения о собственности, назначении имущества и обременениях.
Сохранится ли единственное жильё
По общему правилу защищено единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника и совместно проживающей семьи. Защита распространяется и на землю под ним. Для ипотечного имущества предусмотрено исключение.
Обычные предметы домашнего обихода и личные вещи также защищены, а драгоценности и предметы роскоши — нет. Основания перечислены в статье 446 ГПК РФ.
Перед процедурой нужно проверить выписки ЕГРН, наличие других жилых помещений и долей, обстоятельства приобретения недвижимости. Формулировку «единственное жильё сохранят при любых обстоятельствах» использовать нельзя. Спорные ситуации, включая явно избыточное жильё и недобросовестные действия, требуют отдельной правовой оценки.
Не стоит обещать и неприкосновенность любого большого участка только потому, что на нём стоит дом: необходимо изучить характеристики земли и расположенных объектов.
Что защищено у многодетных семей
Действующая редакция закона предусматривает защиту:
- участка или доли в нём, бесплатно предоставленных государством либо муниципалитетом как мера поддержки граждан с тремя и более детьми;
- единственного подлежащего государственной регистрации транспортного средства многодетной семьи, членом которой является должник.
Для такого земельного участка прямо предусмотрено ипотечное исключение. Эти положения закреплены в статье 446 ГПК РФ.
Для проверки подготовьте решение о предоставлении земли, выписку ЕГРН, документы о многодетной семье и сведения о зарегистрированном транспорте. Покупка участка за собственные деньги и его бесплатное предоставление как меры поддержки — разные основания приобретения.
Оставят ли автомобиль, если он нужен для работы
Работа таксистом, курьером или торговым представителем сама по себе не гарантирует сохранение машины. Общая защита имущества для профессиональных занятий ограничена стоимостью в 10 000 рублей.
Отдельно защищён транспорт, необходимый должнику в связи с инвалидностью. Значение имеет подтверждённая необходимость, а не только специальное оборудование автомобиля.
Если машина необходима для заработка или по состоянию здоровья, заранее обсудите подтверждающие документы с юристом. Одного пояснения «без неё неудобно» для обоснования правовой позиции недостаточно.
На бесплатной первичной консультации в Едином Центре Защиты можно разобрать состав имущества и проверить, какие основания его защиты применимы именно к вашей ситуации.
Можно ли сохранить ипотечную квартиру
Для единственного пригодного жилья в ипотеке предусмотрено отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором. Его утверждает арбитражный суд. Согласие остальных кредиторов по общему правилу не требуется, но необходимо соблюсти условия закона.
После утверждения соглашения жильё не реализуют в рамках банкротства. При этом ипотека и обеспеченный ею долг сохраняются. Предусмотрено исполнение на первоначальных условиях; если есть просрочка, соглашение должно определять порядок её устранения. Автоматического права на новый «удобный график» не возникает.
В соглашении могут участвовать третьи лица, принимающие на себя обязательства. Нужно заранее определить реальный источник платежей и проверить специальные требования, в том числе связанные с кредиторами первой и второй очереди.
Если соглашение не исполняется, залоговый кредитор может получить право обратить взыскание на жильё.
Поэтому возможность сохранить квартиру следует обсуждать вместе с вопросом: из каких средств семья продолжит платить ипотеку?
Что проверить до подачи заявления
Для предварительного разбора полезно собрать:
- сведения о недвижимости, транспорте и долях в собственности;
- кредитные договоры, особенно обеспеченные залогом;
- документы о браке и приобретении имущества;
- подтверждения оснований защиты: инвалидности, многодетности, предоставления участка;
- сведения о доходах, обязательных расходах и ранее совершённых сделках.
Учитывается и доля должника в общем имуществе. Поэтому регистрация объекта на супруга сама по себе не отвечает на вопрос, затронет ли его процедура.
Если части документов нет, можно начать консультацию с имеющихся сведений. Специалист объяснит, что запросить дополнительно.
Банкротство не означает автоматическую потерю всего имущества, но принимать решение только по общим обещаниям нельзя. Сначала стоит сравнить доступные варианты урегулирования долгов, оценить имущество и будущие расходы семьи.
Запишитесь на бесплатную первичную консультацию в Единый Центр Защиты. Юрист поможет проверить основания для процедуры, объяснит возможные последствия и определит, какие вопросы нужно решить до обращения в суд.
