Узнайте за 1 минуту, можно ли списать Ваши долги
Задумываясь о покупке квартиры в новостройке, будущий собственник жилья в первую очередь выбирает компанию-застройщика. Поскольку приобретение недвижимости у надежного застройщика гарантирует как своевременную сдачу объекта, так и высокое качество выполнения строительных работ.
Фирм на рынке строящегося жилья множество, поэтому есть некая схема, следуя которой можно выбрать добросовестную компанию.
Прежде всего, стоит изучить информацию в Интернете, в частности, форумы, на которых общаются люди, уже купившие жилье в новостройке. Посещая сайты, необходимо ознакомиться как с уже реализованными объектами, так и с ситуацией на действующих стройплощадках, найти и прочитать отзывы о них. Если большинство из них носят негативный характер или говорят о проблемах, возникших на какой-либо стадии строительства, это повод задуматься о том, стоит ли приобретать недвижимость именно у этой строительной компании.
Не исключено, что проблемы внезапно могут возникнуть даже у самого проверенного застройщика, но шансы их благополучного решения тем выше, чем лучше деловая репутация строительной компании.
Изучаем документацию по выбранному объектуПеред покупкой квартиры в новостройке важно проверить наличие у компании-застройщика полного комплекта документов, разрешающих работы по возведению дома. Наличие разрешения на строительство обязательно. Убедиться, что оно не сфальсифицировано можно, обратившись в орган, выдавший документ.
Кроме разрешения, строительная компания должна располагать документами, подтверждающими право на земельный участок. Это может быть договор аренды с актуальным сроком действия или свидетельство о праве собственности на землю.
Дополнительно необходимо изучить документы по юр. лицу – строительной компании. По просьбе покупателя жилья представители застройщика обязаны предоставить устав, выписку из ЕГРЮЛ и приказы о назначении и наделении полномочиями в части подписания документов первых лиц компании.
Изучаем информацию о партнерах компанииЕсли дом, в котором выбрана квартира, аккредитован банком, а квартиру в нем можно приобрести в ипотеку, это говорит о том, что застройщик прошел серьезную проверку специалистами кредитной организации. Соответственно, вероятность того, что объект не будет достроен, мала.
Покупателям необходимо знать о том, что с 2014 года каждый застройщик обязан страховать собственную ответственность. Нововведение действует по тем объектам, продажи в которых стартовали в 2014 году и позднее. Кроме того, есть еще 2 способа обеспечения обязательств, предусмотренных для строительных компаний: вступление в ОВСЗ или оформление банковской гарантии.
